Jak napisać pismo do dewelopera o usunięcie usterki? W świetle prawa dewelopera obowiązują takie same przepisy jak każdego przedsiębiorcę, zatem ponosi on odpowiedzialność odszkodowawczą wobec nabywcy nieruchomości. A więc mieszkania, które deweloper sprzedaje, są objęte gwarancją ustawową. Nabywca nieruchomości wobec tego ma prawo żądać usunięcia znalezionych wad bądź Możliwość Personalizacji. Nasz darmowy wzór podania o odszkodowanie dostępny jest w formatach PDF i DOC, co oznacza, że możesz łatwo dostosować go do swojego indywidualnego przypadku. Wzór ten został zaprojektowany tak, aby umożliwić jak najszersze zastosowanie, niezależnie od konkretnej sytuacji. Ogólne pismo do administracji spółdzielni mieszkaniowej Ogólne pismo do administracji spółdzielni mieszkaniowej jest ogólnym wzorem, jak powinno wyglądać pismo kierowane do administracji. Zobacz: Pobierz: Wniosek o wymianę drzwi wejściowych do klatki 2. Wzór uchwały w sprawie wyboru członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono wsposób określony wart. 18 ust.1 WłLokU, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzają­ cych do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku irozliczenia Jeżeli chodzi w jakim terminie spółdzielnia powinna odpowiedzieć na pismo,to powinno to być zapisane w statucie spółdzielni.W prawie spółdzielczym znalazłam taki zapis: Art. 32. § 1. Statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania się od Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Widok (11 lat temu) 18 maja 2011 o 12:05 potrzebuje jakiegos linka lub gotowego podania napisanego do spółdzielni o wymianę okien,drzwi,placów góry dziekuje za 3 2 (11 lat temu) 21 maja 2011 o 17:18 "potrzebuje jakiegos linka" - żartujesz chyba? Mając dostęp do internetu prosisz innych o gotowca? Sama poświęć chwilę, wpisz odpowiednie hasło w Google lub inną wyszukiwarkę albo weź kartkę i długopis i wysil główkę. 1 4 ~Nicol (11 lat temu) 26 maja 2011 o 13:17 Z jednej strony piszesz swoje dane imie nazwisko adres kontakt z dugiej bieżąca date i dane społdzielni nazwe adres na srodku piszesz podanie Nastepnie piszesz np. Zwracam sie z podaniem o :................i tu wymieniasz o co Z wyrazami szacunku i podpisujesz się proste........tak możesz napisać o każda rzecz okna, drzwi plac zabaw itp. 5 7 do góry Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, administrator, zarządca nieruchomości. Stając się właścicielem mieszkania bardzo łatwo pogubić się w różnych terminach, prawach, obowiązkach i rolach poszczególnych osób związanych z naszą nieruchomością. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? Jakie ma wady i zalety? Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową? Kiedy jest to możliwe? O tym wszystkim dowiecie się Państwo z poniższego tekstu. Wolność Tomku w swoim domku Kupując własne mieszkanie możemy, ale nie musimy stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. To czy jako właściciel mieszkania jesteśmy równocześnie uczestnikami wspólnoty zależy przede wszystkim od stanu prawnego budynku, w którym znajduje się nasze mieszkanie. Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w nieruchomościach, które są własnością jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych czy zakładów pracy. Po spełnieniu pewnych warunków określonych prawem wspólnota mieszkaniowa może powstać także w budynku będącym własnością spółdzielni. Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Zgodnie z literą prawa wspólnota mieszkaniowa jest ogółem właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest przykładem tak zwanej ułomnej osoby prawnej. Oznacza to, że wspólnota nie ma osobowości prawnej, ale pomimo tego ma zdolność prawną i może zaciągać zobowiązania, nabywać prawa, pozywać do sądu i być pozywana. Nie posiada także odrębnego majątku. Majątek wspólnoty należy w całości do właścicieli lokali będących członkami wspólnoty. Członkowie wspólnoty odpowiadają za zobowiązania wspólnoty do wysokości swoich udziałów we wspólnej nieruchomości wspólnoty. Poszukujesz profesjonalnego zarządcy nieruchomości? Skontaktuj się z nami Jak założyć wspólnotę mieszkaniową? Jeśli nasz lokal jest częścią nieruchomości należącej do pierwszej z wspomnianych wcześniej grup czyli znajduje się w budynku, którego właścicielem jest deweloper, gmina, osoba fizyczna bądź zakład pracy to wspólnota powstaje automatycznie. Dzieje się to z chwilą nabycia przez nas mieszkania. Podpisując akt notarialny zakupu mieszkania stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili gdy z nieruchomości zostaje wyodrębniony (sprzedany) pierwszy lokal. Analogicznie członkami takiej wspólnoty mieszkaniowej zostają wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku. Z kolei gdy nasze mieszkanie znajduje się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota powstaje automatycznie z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w danej nieruchomości. W budynkach spółdzielni mieszkaniowych wspólnota mieszkaniowa może zostać utworzona wcześniej, jeśli większość właścicieli lokali znajdujących się w takim budynku podejmie uchwałę, zgodnie z którą ich prawa i obowiązki oraz zarząd nieruchomością wspólną będą podlegały ustawie o własności lokali. Ustawa ta reguluje funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. W tym przypadku większość jest obliczana według wielkości udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej, w której wspólnota ma zostać utworzona. Należy jednak podkreślić, że w obydwu przypadkach musimy podjąć pewne działania mające na celu sformalizowanie istnienia wspólnoty. Jeśli wspólnota powstała automatycznie (z mocy prawa) to w pierwszej kolejności należy wybrać jej zarząd. Następnie uzyskujemy numery NIP, REGON i zakładamy dla wspólnoty konto bankowe. Po wykonaniu tych czynności zarząd i członkowie wspólnoty podejmują uchwały dotyczące regulaminu wspólnoty, wysokości składek na zarządzanie nieruchomością wspólną i statutu wspólnoty. Wspólnota a spółdzielnia Natomiast w przypadku zakładania wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali w budynku należącym do spółdzielni droga formalna jest dłuższa. Pierwszy krok do tego, aby utworzyć wspólnotę mieszkaniową to wizyta w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Pobierzemy stamtąd odpis księgi wieczystej nieruchomości, w której znajduje się nasze mieszkanie. W ten sposób uzyskamy listę współwłaścicieli budynku, dzięki której ustalimy czy mamy większość niezbędną do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, o której wspomniano powyżej. Koszt takiego odpisu to około 30 złotych. Pamiętajmy, że księga wieczysta może nie zawierać jeszcze wpisów powstałych w wyniku zawartych niedawno aktów notarialnych. Kolejny krok to zwołanie zebrania właścicieli lokali w naszym budynku celem przedstawienia koncepcji utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku trzeba pamiętać, że właścicielem nie jest osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Następnie przekazujemy do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o zebranie wspólnoty. Do wniosku musimy dołączyć kilka dokumentów – projektów uchwał. Są to: wspomniana wcześniej uchwała podjęta przez większość właścicieli lokali o powołaniu wspólnoty, uchwała dotycząca wyboru zarządu nowej wspólnoty oraz uchwała dotycząca zarządzania nieruchomością w okresie przejściowym (jest to zwykle czas 2-3 miesięcy). Wniosek powinien także zawierać listę właścicieli lokali, którzy popierają utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Spółdzielnia powiadamia właścicieli mieszkań na piśmie, z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, o tym gdzie i kiedy odbędzie się zebranie. Do powiadomienia spółdzielnia dołącza porządek obrad oraz proponowane uchwały. Jeśli uchwały zostaną przyjęte, zarząd lub działający na jego zlecenie administrator nieruchomości podejmuje działania mające na celu uzyskanie numerów NIP i REGON, utworzenie rachunku bankowego dla wspólnoty oraz podpisanie umów z dostarczycielami mediów i innymi firmami świadczącymi dotychczas usługi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Po wykonaniu tych czynności zarząd utworzonej wspólnoty mieszkaniowej zwołuje zebranie członków wspólnoty, na którym przyjmowane są regulaminy wspólnoty oraz ustalane wysokości zaliczek przeznaczonych na utrzymanie części wspólnych budynku. Wspólnota przyjmuje także swój plan gospodarczy. Natomiast po zakończeniu wspomnianego wcześniej okresu przejściowego zarząd wspólnoty przejmuje odpowiednią dokumentację od spółdzielni mieszkaniowej i już w pełni zarządza sprawami wspólnoty. Wyróżniamy wspólnoty małe i duże. Mała wspólnota mieszkaniowa powstaje jeśli tworzą ja właściciele nie więcej niż siedmiu lokali. Wtedy uchwały przyjmowane są wyłącznie za zgodą wszystkich członków. Duże wspólnoty mieszkaniowe powstają w przypadku grupy właścicieli co najmniej ośmiu lokali. Uchwały przyjmowane są większością głosów właścicieli lokali. Od 20 lat zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. Poznaj naszą ofertę! Jakie są wady i zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej? Wspólnota mieszkaniowa daje znacznie więcej niezależności mieszkańcom niż udział w spółdzielni mieszkaniowej. Przede wszystkim członkowie wspólnoty mogą decydować na przykład o tym na co zostaną przeznaczone finanse gromadzone w ramach tak zwanego funduszu remontowego. Ponadto w ramach utworzonej wspólnoty mieszkańcy mogą także zaoszczędzić na kosztach utrzymania wspólnej nieruchomości poprzez możliwość dokładnego rozliczania i kontrolowania miesięcznych kosztów funkcjonowania budynku. Wspólnota może również rozpisać przetarg w drodze którego wybierze firmę administrującą i zarządzającą nieruchomością. Dzięki temu nie jest skazana na rozwiązania proponowane czy wybierane przez spółdzielnię. Wspólnota mieszkaniowa ma także swoje wady w porównaniu ze spółdzielnią. W spółdzielniach w razie potrzeby środki zgromadzone w funduszu remontowym w razie potrzeby mogą być doraźnie przesuwane z jednego budynku spółdzielni na inny. W przypadku wspólnoty jedyną drogą do pozyskania dodatkowych pieniędzy na remonty jest zaciągnięcie kredytu. Spółdzielnia ze względu na swoją wielkość (zazwyczaj obejmuje kilka nieruchomości) może negocjować lepsze warunki cenowe z firmami wykonującymi różne prace na jej rzecz. Bywa, że nie jest łatwo, ale warto Sformalizowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej (oraz jej założenie w budynku należącym do spółdzielni) wymaga od właścicieli lokali wielu czynności. Jednak po utworzeniu wspólnoty w większości przypadków jej członkowie doceniają możliwości, które niesie jej założenie. Zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej są szczególnie widoczne w przypadku mieszkań znajdujących się w nieruchomościach spółdzielnianych. Do członków wspólnoty trafia możliwość podejmowania większości decyzji, które do tej pory leżały w wyłącznej gestii zarządu spółdzielni. Odszkodowanie za zalanie mieszkania to temat, który wręcz zalał moją skrzynkę mailową po publikacji tekstu na temat ubezpieczenia na wypadek zalania mieszkania. Pytacie w mailach, jak uzyskać odszkodowanie, jak napisać wniosek o wypłatę świadczenia i co zrobić w sytuacji, gdy przyznane odszkodowanie jest, Waszym zdaniem, za niskie. Ten blog jest po to, by rozwiewać takie właśnie wątpliwości, w odpowiedzi na liczne zapytania przygotowałam poniższy tekst. Mam nadzieję, że pomoże nie tylko tym, którzy zdecydowali się napisać do mnie z pytaniem, ale również tym, którzy nie mieli takiej śmiałości. Zalanie mieszkania Kwestia zalania mieszkania i finansowej odpowiedzialności za to zalanie nie jest jednoznaczna. Do zalania może dojść z winy spółdzielni mieszkaniowej (upraszczając), z winy sąsiada lub z własnej. Za każdym razem ktoś inny opowiada finansowo za rekompensatę strat. Różnice pomiędzy tymi zdarzeniami opisałam w artykule o zalaniu mieszkania. Jeżeli nie wiesz, kto ponosi winę za Twoją sytuację – sprawdź w tekście. Tutaj zajmiemy się dochodzeniem swoich praw w tym zakresie. Jak napisać wniosek o odszkodowanie do towarzystwa ubezpieczeniowego? Gdy do zalania mieszkania doszło z winy Twojego sąsiada lub Twojej, wniosek o odszkodowanie trzeba skierować bezpośrednio do firmy ubezpieczeniowej, w której wykupiona jest polisa Twoja lub sąsiada – zależnie od tego, kto zawinił. Jak napisać wniosek o odszkodowanie za zalanie mieszkania? Można to zrobić własnoręcznie lub pobrać odpowiedni wzór ze strony ubezpieczyciela. UWAGA! Jeżeli jest to np. zalanie mieszkania przez pralkę, czyli z Twojej winy – wnioskujesz o wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia swojej nieruchomości. Jeżeli jednak wnioskujesz o odszkodowanie za zalanie sufitu, czyli z winy sąsiada, to adresatem Twoich roszczeń jest polisa OC sąsiada. Odszkodowanie od sąsiada Sprawdź, gdzie sąsiad jest ubezpieczony i weź od niego numer polisy. Wejdź na stronę danego towarzystwa i w sekcji „wnioski” poszukaj „wniosek o odszkodowanie”. Wydrukuj lub wypełnij online i prześlij na adres ubezpieczyciela. Pamiętaj, by szczegółowo opisać sytuację i dołączyć zdjęcia zniszczeń. Pamiętaj również, by podać numer polisy sąsiada. Korzystając z gotowego wniosku, oszczędzisz sobie dużo czasu. Wnioski są tak przygotowane, by poszkodowany mógł w nich zamieścić wszystkie istotne informacje. Odszkodowanie ze swojej polisy Sprawdź numer swojej polisy i wejdź na stronę swojego ubezpieczyciela. W sekcji „wnioski” poszukaj „wniosek o odszkodowanie” i dokładnie go wypełnij. Możesz go wydrukować lub wypełnić online. Dołącz niezbędne dokumenty i poczekaj na decyzję. Jakie odszkodowanie za zalanie mieszkania możesz otrzymać? Trudno to teoretycznie ocenić. Wszystko zależy od tego, na jaką kwotę zawarte jest ubezpieczenie, w jakim stopniu mieszkanie zostało zniszczone i jak te zniszczenia oceni firma ubezpieczeniowa. Wiesz już, jak napisać pismo o odszkodowanie za zalanie mieszkania przez siebie lub sąsiada. Jak napisać takie pismo, gdy wina za zalanie leży po stronie spółdzielni? Jak napisać wniosek o odszkodowanie do spółdzielni mieszkaniowej? Nieco inaczej wygląda cała procedura przy wnioskowaniu o wypłatę odszkodowania za zalanie mieszkania, za które winę ponosi spółdzielnia. Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania mieszkania? Przede wszystkim bardzo precyzyjnie opisując to, co się zdarzyło. Co jednak jest istotne, najpierw trzeba dopełnić kilku formalności, by spółdzielnia faktycznie uwzględniła wniosek. Gotowy wzór wniosku możesz pobrać, klikając tutaj –> WZÓR Po dostrzeżeniu szkody niezwłocznie zatrzymać zalanie i zawiadomić spółdzielnię o zdarzeniu;Usunąć wodę, zrobić zdjęcia szkód i zniszczeń, szczególnie uwzględnić źródło wody, które bardzo często da się zidentyfikować;Pracownik spółdzielni powinien przyjść do mieszkania na oględziny szkód;Należy spisać protokół szkód, jeden egzemplarz powinien trafić do spółdzielni, jeden do poszkodowanego mieszkańca;Złożyć wniosek do spółdzielni. Trzeba dopilnować, by osoba, która sporządza protokół, zaznaczyła w nim, że do zalania doszło z powodu pęknięcia rury z pionu lub z innego powodu, który leży w odpowiedzialności spółdzielni. Odszkodowanie za zalanie mieszkania z dachu również powinna wypłacić spółdzielnia. Teraz przejdziemy do samego wniosku. Wniosek można złożyć do: spółdzielni mieszkaniowej;bezpośrednio do ubezpieczyciela;do swojego ubezpieczyciela. Wzór wniosku Wniosek o odszkodowanie za zalanie mieszkania Składając wniosek do spółdzielni mieszkaniowej warto pobrać z jej strony internetowej „wzór wniosku do spółdzielni o odszkodowanie za zalanie mieszkania„. Jeżeli na stronie spółdzielni nie ma takiego dokumentu, można go pobrać z dowolnej strony internetowej, na przykład z tej 🙂 . Istotne jest to, by do takiego wniosku dołączyć zdjęcia zniszczeń, informację o spisaniu protokołu (ewentualnie jego kserokopię, ale nie oryginał!) oraz wycenę powstałych zniszczeń, która jednocześnie jest wartością roszczenia. We wniosku należy napisać, że do zalania mieszkania doszło z winy spółdzielni i dlatego to ona ma pokryć powstałe straty. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa udostępnia w oficjalnych dokumentach nazwę towarzystwa ubezpieczeniowego, w którym jest ubezpieczona, wówczas sprawę można skierować bezpośrednio do firmy. Tam również należy dołączyć kopię protokołu, ponieważ jest on głównym dokumentem, potwierdzającym winę spółdzielni, a co za tym idzie, podstawę do wypłacenia odszkodowania. Zdjęcia powstałych szkód stanowią uzasadnienie wartości roszczeń. Jeżeli zdjęcia dokumentują duże zniszczenia, to wysoka suma odszkodowania jest uzasadniona. Można również złożyć wniosek do swojego ubezpieczyciela. Trzeba tylko się wcześniej dowiedzieć, czy zajmuje się on ściąganiem odszkodowań od innych towarzystw. Jeżeli tak, to składa się wniosek „u siebie”. Towarzystwo wypłaca odszkodowanie, a następnie występuje z wnioskiem do towarzystwa, które ubezpiecza spółdzielnię. Firmy ubezpieczeniowe rozliczają się między sobą, a poszkodowany nie traci zniżki za zgłoszoną szkodę, bo de facto, odszkodowanie i tak wypłaca ubezpieczyciel spółdzielni. Pobierz wzór wniosku 1zł A gdy otrzymam zaniżone odszkodowanie za zalanie mieszkania? To pytanie było drugim (po tym, jak to w ogóle zgłosić), które pojawiało się w Waszych mailach. Już wyjaśniam. Gdy uważasz, że wypłacono Ci za niskie odszkodowanie za zalanie mieszkania, możesz złożyć odwołanie. Adresatem odwołania powinna być ta instytucja, do której złożono wniosek. Jeżeli więc składałeś wniosek do swojego ubezpieczyciela, to do niego również należy złożyć odwołanie. Gdy był to ubezpieczyciel sąsiada lub spółdzielni, to tam. Jeżeli natomiast wniosek składałeś do samej spółdzielni, to do niej należy złożyć również odwołanie. Trzeba pamiętać, żeby to odwołanie dokładnie uzasadnić. Dlaczego składasz odwołanie, dlaczego odszkodowanie za zalanie mieszkania Cię nie satysfakcjonuje? Jakie argumenty przemawiają za wypłaceniem Ci większej kwoty? Bardzo często zdarza się tak, że po przesłaniu odwołania, firma ubezpieczeniowa nie prowadzi dalszych negocjacji, tylko uwzględnia roszczenia poszkodowanego i wypłaca mu należne pieniądze. Takie działanie jest zrozumiałe. Wobec takiej konkurencji, jaka jest obecnie na rynku, dobra opinia klientów i poszkodowanych jest najcenniejszą walutą. Podsumowanie: W przypadku zalania mieszkania odpowiedzialny może być jedne z podmiotów: Ty, Twój sąsiad lub spółdzielnia mieszkaniowa;Odszkodowanie powinno być wypłacone z polisy podmiotu odpowiedzialnego;We wniosku muszą znaleźć się zdjęcia zniszczeń i dokładny opis szkody – to przyspiesza procedurę i ułatwia otrzymanie takich pieniędzy, jakich żąda poszkodowany;W przypadku zalania z winy spółdzielni konieczne jest sporządzenie protokołu szkód i dołączenie go do dokumentów;Przy stwierdzeniu zalania z winy spółdzielni, musi być ona natychmiast powiadomiona;Jeżeli wypłata odszkodowania jest za mała, możesz złożyć odwołanie;Odwołanie składa się do tego samego adresata, do którego składało się wniosek o wypłatę Bardzo dziękuję za wszystkie maile, które do mnie przesłaliście. Cieszę się, że moje teksty pomagają i ułatwiają Wam zrozumienie i ogarnięcie świata finansów i ubezpieczeń. Zachęcam do dalszego tekst się przydał, zostaw komentarz, do dla mnie bardzo ważna wiadomość od Ciebie. Please add exception to AdBlock for If you watch the ads, you support portal and users. Thank you very much for proposing a new subject! After verifying you will receive points! 19 Dec 2015 16:42 26433 #1 19 Dec 2015 16:42 User removed account User removed account User removed account #1 19 Dec 2015 16:42 Witam. Mam dziś bardzo ciekawą sprawę, której nie umiem zbytnio ugryźć. Otóż potrzebuję, by ktoś pomógł mi sformułować wzór pisma do spółdzielni mieszkaniowej, gdyż zupełnie nie wiem jak się za to zabrać żeby to wyglądało profesjonalnie. Sytuacja ma się następująco: Planuję powieszenie anteny satelitarnej na dachu. Antena Corab, stalowa, 90 cm. Będzie wisieć na kominie mniej więcej na środku dachu, co ważne, uchwyt już się tam znajduje (ktoś porzucił swój uchwyt, zdemontował antenę satelitarną i został jedynie kawałek zawieszenia anteny i tak to sobie wisi już spory czas), jest on przykręcony solidnie do komina i jest już pod ociepleniem (kominy w przeciwieństwie do bloku zostały już ocieplone), więc nikt nie będzie już tego komina ruszał. Komin ma jednak wystający daszek, więc anteny nie zamontuję bezpośrednio na tym uchwycie, lecz najpierw dam jeszcze długi wysięgnik by wyjść spod tego daszku. Ogółem prosta sytuacja, jednak muszę ją ubrać jakoś w słowa i umieścić to w piśmie. Spółdzielnia wyrazi zgodę na montaż na dachu, ale muszę dostarczyć oficjalne pismo z dokumentacją fotograficzną (już mam wymagane zdjęcia, wykonałem je pod nadzorem pracownika spółdzielni). I tu jest problem- jak ma wyglądać takie pismo? Żeby nie było że nie staram się, mam już początek: "Szanowny Zarządzie Miejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej! Zwracam się z prośbą o rozpatrzenie mojej niżej opisanej sprawy:" I jak to formułować dalej? W dokumentacji muszę uwzględnić sposób prowadzenia kabla (będzie przeciągnięty w powietrzu od komina do skraju dachu, nad papą, i będzie schodził do okna), parametry anteny (wezmę ze sklepu Dipol albo od producenta) oraz dokładną lokalizację komina na dachu (zdjęcie z Map Google). Muszę też wykonać rysunki jak mniej więcej będzie wyglądała instalacja (zrobię sobie w na podstawie zdjęć). Tylko teraz jak to ubrać w słowa? Z góry dziękuję za pomoc, postaram się ją jakoś wynagrodzić To pierwsza sytuacja gdy piszę takie pismo, to nie to co do szkoły na język polski, że dostanie się ocenę gorszą lub lepszą, tu już musi być wszystko oficjalnie i na wysokim poziomie Pozdrawiam i Wesołych Świąt! #2 19 Dec 2015 17:58 Foxtrott Foxtrott Level 34 #3 19 Dec 2015 18:03 User removed account User removed account User removed account #3 19 Dec 2015 18:03 Akurat u mnie nie ma aż takich restrykcji, można mieć antenę zamontowaną na dachu, jednak wymagane jest złożenie odpowiedniego pisma z dokumentacją fotograficzną i pisemną sprawy. To już jest pewne, dowiedziałem się w dziale technicznym Spółdzielni. Mi pozostaje teraz jedynie problem sformułowania samego pisma by wyglądało elegancko i logicznie. #4 19 Dec 2015 18:29 Madrik Madrik moderator of Robotics #4 19 Dec 2015 18:29 Po pierwsze to nie zwracamy się do żadnej instytucji przez "Szanowny/a". Krótko: Quote: Do kogo: Nazwa instytucji w formie podstawowej, czyli: Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Dziupla". Adres siedzimy instytucji. Odstęp: Kto: np. p. Hieronim Wiertacz Adres korespondencyjny. Odstęp. tytuł: Podanie Podtytuł: "Dot. Zgody na montaż anteny sateliarnej na dachu budynku przy ul. Mickiewicza 13. Odstęp: Odstęp: Zwracam się z prośbą o zgodę na zainstalowanie anteny satelitarnej, telewizyjnej, wraz z niezbędną konstrukcją wsporczą i instalacją kablową, na dachu budynku przy ul. Adama Mickiewicza 13. Antena zostanie zainstalowana w miejscu wskazanym na załączonej dokumentacji. Instalacja zostanie poprowadzona do lokalu nr 666, po stronie północnej elewacji. Oświadczam, że wysokość konstrukcji montowanej na dachu nie przekroczy wysokości 3 metrów powyżej poziomu dachu. Do podania załączam następujące dokumenty: - Szkic na serwertce: plan dachu z naniesionym miejscem montażu. - dokumentacja fotograficzna. - kopia specyfikacji anteny. Odstęp. Z poważaniem: Hieronim Wiertacz Podpis. #5 19 Dec 2015 18:33 User removed account User removed account User removed account #5 19 Dec 2015 18:33 Oo, dziękuję za konkrety Czyli góra może wyglądać tak: Quote: "Do Zarządu Miejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej ul. Uliczna 1 12-345 Miasto Krzysztof Rudnicki ul. Miejska 2 12-345 Miasto" ? #6 19 Dec 2015 18:42 ANUBIS ANUBIS Level 32 #6 19 Dec 2015 18:42 Tak ma to wyglądać: W odpowiednie miejsca wstaw tekst podany wyżej. Wiśniewska - Twoje dane - Aleksander Kowalski - dane spółdzielni itd #7 19 Dec 2015 18:44 User removed account User removed account User removed account #7 19 Dec 2015 18:44 Serdecznie dziękuję za pomoc Temat na razie można zamknąć, otworzę go jeszcze gdyby pojawiły się wątpliwości lub jakieś niejasności ze strony spółdzielni EDYCJA: Pismo przyjęto i rozpatrzono pozytywnie Dodałem jeszcze parę drobnych dodatków do treści pisma, jest okej Zmiana właściciela mieszkania wiąże się z koniecznością załatwienia wielu formalności. Jedną z nich jest poinformowanie o tym fakcie spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową. Ma to ogromne znaczenie - głównie w kontekście rozliczania mediów oraz mieszkaniowa a wspólnota mieszkaniowa - różnicePojęcia spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa są doskonale znane wszystkim właścicielom mieszkań w blokach. Warto jednak wiedzieć, że wprawdzie spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe powstają w jednym wspólnym celu - aby skutecznie zarządzać nieruchomością wspólną - to jednak forma działalności jest między spółdzielniami oraz wspólnotami są bardzo widoczne. Zaczynając od statusu prawnego, a kończąc na zakresie obowiązków oraz samej działalności. Rozbieżności mają fundamentalne znaczenie również dla właścicieli mieszkań. Dlatego, każdy kto posiada lokal mieszkalny na własność - lub planuje jego zakup - powinien znać różnice między wspólnotą mieszkaniową a jest spółdzielnia mieszkaniowa?Działalność spółdzielni, nie tylko mieszkaniowych, często kojarzona jest z czasami PRL-u. W komunistycznej Polsce stowarzyszenia tego rodzaju cieszyły się ogromną popularnością. Spółdzielnie zakładano nie tylko w przemyśle czy rolnictwie, ale również w branży spółdzielnie mieszkaniowe na ziemiach polskich powstały już w 1890 r. - mowa o bydgoskiej spółdzielni Beamten-Wohnungsverein i poznańskim Towarzystwie Pomoc-Spółka Budowlana.. Obecnie w Polsce (według danych Centralnego Ośrodka Informacji Gospodarczej z października 2021 r.) funkcjonuje nieco ponad 3500 tego rodzaju podmiotów. Ich działalność regulują przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warto wiedziećSzacuje się, że w spółdzielniach zrzeszonych jest ponad 13 milionów mieszkań - oznacza to, że na jedną spółdzielnię przypada średnio 4000 wyżej dane doskonale obrazują skalę działalności spółdzielni mieszkaniowych. Ze względu na popularność, specyficzna jest również struktura samej organizacji. W jej skład wchodzą rada nadzorcza, zarząd, a także cały sztab pracowników odpowiedzialnych za administrację i bieżące funkcjonowanie nieruchomości. Wszystkie kwestie związane z funkcjonowaniem rady uregulowane są w mieszkaniowa to podmiot, który ma swoją osobowość prawną. W praktyce są więc one traktowane jak przedsiębiorstwa - zatrudniają ludzi, ogłaszają przetargi i mogą prowadzić działalność inwestycyjną. Siedziby spółdzielni zazwyczaj są zlokalizowane są na terenie jej zasobów - najczęściej w jednym z bloków. Co istotne, sam fakt posiadania lokalu na prawach spółdzielczych nie oznacza, że właściciel staje się członkiem spółdzielni. Przyznanie członkostwa to dużo bardziej skomplikowany proces, często wiążący się z koniecznością uiszczenia opłaty wpisowej. Osoby, które, zdecydują się na dołączenie do spółdzielni i dopełnią wszystkich formalności, otrzymują prawo głosu podczas jest wspólnota mieszkaniowa i jak funkcjonuje?W zupełnie inny sposób funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe. Warto wiedziećGenezą ich powstania wspólnot mieszkaniowych była chęć właścicieli nowo budowanych mieszkań do posiadania większego prawa mieszkaniowe, w odróżnieniu od spółdzielni, nie muszą powoływać zarządu, czy nominować prezesa. To mieszkańcy całkowicie zarządzają nieruchomością, w której posiadają swoje lokale. W praktyce, najczęściej opiekę nad sprawami administracyjnymi powierzają profesjonalnym zarządcom (choć z prawnego punktu widzenia nie mają takiego obowiązku). Za zarządzanie wspólnotą może równie dobrze odpowiadać jeden z wspólnoty zawiązywane są najczęściej przez właścicieli pojedynczych bloków lub niewielkich osiedli. Taki model funkcjonowania pozwala znacząco obniżyć koszty obsługi. Na utrzymaniu jest znacznie mniej ludzi, niż na przykład w przypadku spółdzielni zrzeszających właścicieli kilku tysięcy ważne, przyjęcie do wspólnoty następuje z mocy prawa. Oznacza to, że dana osoba staje się jej członkiem już w momencie nabycia lokalu. Od tego momentu ma prawo decydować o losach nieruchomości. O ważności głosu najczęściej decyduje wielkość mieszkania - im jest ono większe, tym więcej głosów ma do dyspozycji aktualny właściciel między spółdzielnią a wspólnotą mieszkaniowąPodstawowe różnice między spółdzielnią a wspólnotąWspólnota mieszkaniowaSpółdzielnia mieszkaniowaBrak osobowości prawnejOsobowość prawnaZebranie wszystkich właścicieli wchodzących w skład wspólnotyWalne zgromadzenie członkówSiła głosu uzależniona od wielkości mieszkania - im większe, tym ważniejszy siła głosu każdego członkaLokale są przedmiotem odrębnej własnościW skład spółdzielni wchodzą mieszkania z lokatorskim prawem do własności, z własnościowym prawem do lokalu oraz będące przedmiotem odrębnej lokali stają się członkiem wspólnoty mieszkaniowej stają się z mocy każda osoba, która posiada lokal na prawach spółdzielczych, staje się od razu członkiem spółdzielni. Jednym z warunków przyjęcia do spółdzielni jest wniesienie opłaty wpisowejWe wspólnotach mieszkaniowych decyzje związane np. z wyborem firmy remontowej podejmują jej członkowie W przypadku spółdzielni organem decyzyjnym jest zarządCzy sprzedaż mieszkania należy zgłosić do wspólnoty lub spółdzielni?Z formalnego punktu widzenia nie jest to konieczne. Na sprzedającym mieszkanie nie spoczywa obowiązek zgłaszania takiego faktu - niezależnie od tego, czy lokal należy do wspólnoty, czy też spółdzielni. Informację o tym, że nastąpiła zmiana właściciela lokalu musi natomiast przekazać jednak wskazują eksperci, poinformowanie przez sprzedającego osób odpowiedzialnych za zarządzanie budynkiem o sprzedaży mieszkania jest dobrą praktyką. Jej realizacja pozwoli uniknąć wielu kłopotów, wynikających z rozliczania mediów. Zalecane jest więc, aby po sporządzeniu umowy sprzedaży, a następnie aktu notarialnego, przesłać odpowiednią informację do wspólnoty lub zgłosić fakt sprzedaży nieruchomości, najczęściej wystarczy krótki e-mail z wiadomością o tym, że doszło do zmiany właściciela właściciela lokalu. Można również zadzwonić, wysłać pismo lub udać się osobiście do siedziby spółdzielni lub wiedziećNie ma prawnego obowiązku zgłaszania wspólnocie lub spółdzielni, informacji o sprzedaży mieszkania. Warto to jednak zrobić, aby uniknąć kłopotów z rozliczaniem mieszkania spółdzielczego - czy potrzebna jest zgoda spółdzielni?Rozwiewając wszelkie wątpliwości – przy sprzedaży mieszkania nie jest wymagana zgoda spółdzielni. Dotyczy to zarówno tych mieszkań, które mają status własnościowy, jak i tych, których właściciele posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. W obu przypadkach, transakcja kupna-sprzedaży może odbyć się bez występowania o pozwolenie na sprzedaż od spółdzielni. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy w sprzedawanym lokalu nowy właściciel chce uruchomić działalność gospodarczą - wtedy konieczne będzie uzyskanie zgody spółdzielni. W tym celu . należy odwiedzić siedzibę przepisać własność mieszkania w spółdzielni i wspólnocie?Podpisanie aktu przenoszącego prawo własności do nieruchomości na nowego właściciela to jeszcze nie koniec formalności. W związku z powyższym trzeba dopilnować jeszcze kilku kwestii, dotyczących przeniesienia umów związanych z mediami na inną osobę. Spółdzielnia i wspólnota – konieczne formalności Jak już wcześniej wspomnieliśmy, nie ma prawnego obowiązku zgłaszania transakcji sprzedaży nieruchomości do spółdzielni lub wspólnoty. Dobrą praktyką jest jednak to, aby taką informację wysłać - zwłaszcza jeśli przedmiotem transakcji kupna sprzedaży jest nieruchomość należąca do spółdzielni mieszkaniowej. Wówczas powstaje obowiązek przeniesienia umów związanych z mediami na inną wiedzieć Jeśli chodzi o zgłoszenie transakcji kupna-sprzedaży lokalu należącego do spółdzielni mieszkaniowej, należy wybrać się do zarządu. Co prawda kopia aktu zostaje przesłana przez notariusza do siedziby spółdzielni, jednak konieczne jest przekalkulowanie wysokości należnych opłat z tytułu comiesięcznego czynszu. Z tego względu warto udać się osobiście do administracji i dokończyć procedurę przepisania własności mieszkania. Jeżeli przedmiotem jest odrębna nieruchomość wraz z udziałem w gruncie i zarządza nią wspólnota mieszkaniowa, konieczne jest osobiste udanie się do zarządcy w celu zgłoszenia faktu podpisania aktu notarialnego. Po okazaniu dokumentu możliwe będzie przepisanie właściciela mieszkania oraz naliczenie opłat czynszowych. Sprzedaż mieszkania a meldunekMimo że formalnie obowiązek meldunku dalej w Polsce istnieje, to praktycznie nie jest on już egzekwowany. Nie oznacza to jednak, że warto o nim zapominać. Na nasz adres zameldowania wysyłane są wszystkie pisma urzędowe, np. z ZUS-u czy Urzędu Skarbowego. Co jasne, raczej nie chcemy, aby trafiły one w niepowołane kwestia meldunku odgrywa ważną rolę podczas głosowania w wyborach - zarówno samorządowych, jak i parlamentarnych czy prezydenckich. Przypisanie do konkretnej komisji obwodowej odbywa się właśnie po adresach meldunkowych. Jeśli więc sprzedający nie chce załatwiać dodatkowych formalności przed samymi wyborami, to powinien pamiętać o wymeldowaniu się ze sprzedawanego jest najlepszy moment na wymeldowanie się?Z punktu widzenia sprzedającego, najlepszym momentem na wymeldowanie się jest uregulowanie wszystkich formalnych i finansowych kwestii związanych ze sprzedażą mieszkania. To najkorzystniejsze rozwiązanie, ponieważ wiadomo już, że nabywca się nie wycofa. Samo podpisanie umowy przedwstępnej nie gwarantuje, że kupujący zdobędzie środki na zakup, a zaświadczenie o wymeldowaniu wymagane jest dopiero w momencie zawarcia aktu notarialnego. W umowie przyrzeczonej często określa się datę wyprowadzki poprzedniego właściciela z zajmowanego lokalu. Niemniej jednak, sama wyprowadzka nie jest tożsama z wymeldowaniem, a zatem formalność ta powinna zostać dopełniona na chwilę przed sprzedażą nieruchomości. Wymeldowania należy dokonać we właściwym urzędzie gminy poprzez złożenie odpowiedniego formularza w formie pisemnej. Konieczne jest okazanie dowodu osobistego lub też paszportu. Warto wiedziećPo dokonaniu sprzedaży mieszkania, wymeldowania można dokonać również za pośrednictwem gminnego organu teleinformatycznego. Wystarczy wypełnić elektroniczną formę dokumentu i przesłać go do mieszkania – rozliczenie opłat za czynsz oraz mediaNa długiej liście formalności, których należy dopełnić przy sprzedaży mieszkania, jest również kwestia rozliczenia opłat i mediów. W wielu przypadkach prowadzi ona do konfliktu między starymi a nowymi właścicielami. Na szczęście z pomocą przychodzą ustawodawcy, którzy regulują te kwestie w obowiązujących przepisach wątpliwości dotyczą zazwyczaj czynszu. Ten odprowadzany jest do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej co miesiąc - najczęściej w formie zaliczek na pokrycie opłat za media. Dodatkowo w czynszu zawierane są również wydatki związane z pokryciem kosztów administracyjnych, wynagrodzenia dla zarządcy, czy na przykład składki na fundusz remontowy. W praktyce, rozliczenie opłat oraz czynszu przy sprzedaży nieruchomości jest stosunkowo proste: Do momentu, aż lokal nie zostanie wydany nowemu nabywcy, za regulowanie należności odpowiada stary właściciel,Po odbiorze mieszkania obowiązek ten przekazywany jest na kupującego,W momencie rozliczenia przez spółdzielnie zaliczek na pokrycie kosztów mediów, ewentualne pokrycie niedopłaty leży już w całości w kwestii aktualnego właściciela. Jeśli wpłacane zaliczki okazały się wyższe niż realne zużycie, to część nadpłaty powinna zostać zwrócona poprzedniemu kiedy nowy właściciel musi płacić czynsz?Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, nowy właściciel staje się odpowiedzialny za opłacanie wszystkich należności związanych z lokalem dopiero w momencie jego fizycznego odbioru. Najczęściej jest to dzień, w którym przekazywane są klucze do mieszkania i spisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, ale nie zawsze tak jest. Przepisy umożliwiają jednak obu stronom transakcji ustalenie innego, dowolnego terminu przejęcia kosztów czynszu przez nabywcę. Może to być na przykład kolejny miesiąc rozliczeniowy. To dosyć popularne rozwiązanie, które pozwala uniknąć kłopotów związanych z podziałem opłat za dany okres. W takiej sytuacji strony umawiają się, że nowy właściciel opłaca czynsz dopiero za - na przykład - październik, mimo że odbiór mieszkania nastąpił w połowie obie strony nie dojdą do takiego porozumienia, to zastosowanie będą mieć wspomniane wyżej przepisy Kodeksu Cywilnego oraz zapisy, które zawiera akt notarialny. Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością - rozliczenie z poprzednim właścicielemW przypadku wspólnoty mieszkaniowej z własnością lokalu wiąże się również rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Aby pokryć koszty zarządu, właściciele lokali we wspólnocie uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry - najczęściej do 10. dnia miesiąca. Zgodnie z przepisami, z chwilą wydania rzeczy sprzedanej (w tym wypadku nieruchomości) przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z tą rzeczą. Do tego momentu uchwalone zaliczki pokrywa dotychczasowy właściciel nieruchomości. Od dnia wydania - nowy. Warto wiedziećWpłacone przez właściciela zaliczki na konto wspólnoty mieszkaniowej stanowią własność właściciela do czasu ich wydatkowania zgodnie z przeznaczeniem. Nie podlegają jednak zwrotowi po tym, jak zostanie sporządzony nowy akt notarialny i nastąpi sprzedaż lokalu. Sprzedaż mieszkania – rozwiązanie umowy z gazowniąPo sprzedaży nieruchomości trzeba pamiętać również o uporządkowaniu spraw formalnych związanych z przepisaniem liczników na właściwą osobę. Dotyczy to między innymi licznika gazu, w oparciu o który nowy właściciel będzie rozliczany według zużycia. Rozwiązania umowy najlepiej dokonać w ciągu 7 dni od daty sprzedaży mieszkania. Warto wiedziećRozwiązanie umowy z gazownią będzie możliwe po potwierdzeniu prawa własności lokalu nabywcy poprzez okazanie aktu formalności wobec dostawcy gazu jest konieczne z uwagi na fakt, że sprzedający nie będzie wówczas odpowiedzialny za rachunki nabywcy. Przepisanie licznika z jednej osoby na drugą skutkuje po sprzedaży mieszkania rozwiązaniem umowy z gazownią, która obowiązywała dotychczas. Dotychczasowy właściciel rozliczy się tym samym za bieżące zużycie, a nowy zawrze umowę na tych samych albo nowych celu przepisania właściciela mieszkania w gazowni wystarczy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy w porozumieniu z nabywcą nieruchomości. Dokument należy następnie dostarczyć do biura obsługi klienta dostawcy gazu i podpisać. Istotne, aby protokół był jak najbardziej aktualny, dlatego dobrze przygotować go w dniu przekazania nieruchomości do dyspozycji mieszkania – rozliczenie opłat za prądKolejna istotną kwestią jest przepisanie właściciela mieszkania u dostawcy energii elektrycznej. W tym celu należy - koniecznie zaraz po sprzedaży mieszkania- dokonać rozliczenia prądu. Jak to zrobić? Podobnie jak w przypadku gazowni, trzeba przygotować protokół zdawczo-odbiorczy, który wraz z aktem notarialnym będzie stanowił podstawę przepisania umowy na nabywcę. Po potwierdzeniu stanu licznika, w momencie przekazania kluczy, trzeba dostarczyć protokół do sprzedawcy prądu, który wystawia ostateczne rozliczenie sprzedającemu. Następnie zawierana jest nowa umowa między dostawcą prądu a nabywcą mieszkania , który tym samym będzie rozliczany według zużycia od wskazanego w protokole stanu długi za niezapłacony czynsz przechodzą na nowego właściciela?To kwestia, której obawia się bardzo wielu potencjalnych nabywców. Czy w momencie zakupu nieruchomości z nieopłaconym czynszem, konieczne będzie spłacenie należności? Na szczęście odpowiedź brzmi: nie. Co prawda, z punktu widzenia Kodeksu Cywilnego nabywca kupując nieruchomość przejmuje obciążenia lokalu, jednak nie są do nich zaliczane długi wobec spółdzielni lub wspólnoty poprzedni właściciel nieruchomości nie regulował terminowo płatności za czynsz, to według obowiązującego prawa, to on jest dłużnikiem, a nie nabywca lokalu. Oznacza to, że spółdzielnia lub wspólnota nie mają prawa egzekwować uiszczenia należności od nowego właściciela - a tym bardziej nie mogą zlicytować niedawno sprzedanej nieruchomości. Warto wiedziećW przypadku sprzedaży mieszkania z nieopłaconym czynszem, za jego spłatę odpowiada poprzedni lub wspólnota mogą natomiast windykować poprzedniego właściciela nieruchomości, nawet w momencie, gdy formalnie nie należy już do wspólnoty, czy też spółdzielni mieszkania wiąże się z koniecznością uregulowania wielu kwestii formalnych,Konieczna jest poinformowanie wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, że nastąpiła zmiana właściciela lokalu Chociaż taki obowiązek nie wynika z obowiązujących przepisów prawnych, to warto to zrobić. W ten sposób można szybciej uregulować kwestie związane z opłatami za media i właścicielem mieszkania i przeprowadzając się do nowego mieszkania, należy ponadto pamiętać o przekazaniu nowego adresu do korespondencji w banku, u dostawcy mediów, u operatora telefonicznego, w firmie ubezpieczeniowej, a także u pracodawcy.

jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej